Дальневосточная и Арктическая ипотека на вторичное жильё: кто сможет воспользоваться льготной программой

На пленарном заседании десятого Восточного экономического форума (ВЭФ) президент России Владимир Путин предложил распространить программу Дальневосточной и Арктической ипотеки на вторичный рынок в тех городах ДФО и Арктики, где не строят новое жилье.

Сбербанк рассказал «Улус.Медиа», в каких регионах будет действовать программа и какие требования предъявят к заёмщикам.

Владимир Путин отдельно также поручил при расширении программы Дальневосточной и Арктической ипотеки учитывать возраст и состояние жилья. При этом параметры изменений со стороны Правительства пока не озвучены, сообщили в Сбербанке.

Сейчас по действующим критериям Дальневосточной и Арктической ипотеки на вторичное жильё в Сбере могут претендовать одинокие родители и семьи с несовершеннолетними детьми в возрасте до 35 лет, переселенцы в ДФО и Арктику из зоны проведения СВО, участники СВО и их семьи, а также врачи, учителя и сотрудники ОПК.

Хотя детали новой версии программы ещё в проработке, предполагается, что условия будут близки к семейной ипотеке на «вторичку». Среди основных требований — расположение объекта в городе, где строится не более двух многоквартирных домов, возраст дома не старше 20 лет и отсутствие признаков аварийности.

В Сбербанке отметили, что программа может серьёзно повлиять на рынок жилья в регионах.

«По оценке Домклик, Дальневосточная и Арктическая ипотека на вторичное жильё позволит повысить спрос на недвижимость в 87 городах Дальнего Востока и Арктической зоны, где предложения на первичном рынке практически отсутствуют. Если эти города войдут в итоговый перечень. В настоящее время ДВиА-ипотеку на вторичное жильё можно оформить в сельской местности и моногородах Дальневосточного федерального округа и Арктики, а также в Магаданской области и Чукотском автономном округе», — рассказали в банке.

В Сбербанке пояснили, что программа охватит все регионы Дальнего Востока и всю территорию Арктической зоны России. Сейчас лидерами по объёму ипотечного кредитования среди территорий Дальневосточной и Арктической ипотеки, где нет новостроек, являются Красноярский край (37%), Хабаровский край (10,9%), Мурманская область (10,3%), Амурская область (9%) и Республика Саха (Якутия) (8,3%).

Ранее, в сентябре 2020 года, Дальневосточная и Арктическая ипотека была распространена на вторичное жильё в Магаданской области и Чукотском АО, где новое строительство многоквартирных домов практически не ведётся. Это дало заметный эффект: за 10 месяцев после расширения программы количество сделок в Магаданской области выросло на 78% по сравнению с аналогичным периодом до изменений, а объём выдач — на 118%. В Чукотском АО показатели увеличились на 72% и 91% соответственно.

«Рост спроса на вторичное жильё в связи с расширением льготной ипотеки прогнозируется в первую очередь в городах, где отсутствует первичное жильё. Дополнительно на динамику рынка вторичной недвижимости будет влиять уровень ключевой ставки ЦБ», — отметили в банке.

По данным Домклик, население Дальнего Востока и Арктической зоны России составляет около 10 млн человек, из которых в городах, потенциально доступных для оформления Дальневосточной и Арктической ипотеки на вторичное жильё, проживает около 2 млн человек. За всё время действия программы порядка 130 тыс. заёмщиков уже воспользовались Дальневосточной и Арктической ипотекой.

В Дальневосточном федеральном округе, по данным Росстата за 2024 год, проживает 116 тыс. многодетных семей, ещё около 45 тыс. — на территориях Арктической зоны. Таким образом, примерно 160 тыс. многодетных семей, независимо от возраста родителей, смогут претендовать на льготное ипотечное кредитование.

Если рассматривать только те территории Дальнего Востока и Арктики, где нет первичного жилья, численность многодетных семей составляет 39,4 тыс. Именно они получат доступ к льготному кредитованию, в том числе на вторичное жильё. При этом среди многодетных заёмщиков Сбера почти половина — старше 35 лет и не подпадает под действующие сейчас возрастные ограничения. Следовательно, на обновлённых условиях потенциально воспользоваться Дальневосточной ипотекой смогут более половины многодетных семей.

Кроме того, президент поручил распространить условия Дальневосточной и Арктической ипотеки на всех муниципальных и государственных служащих в регионах действия программы. По данным Росстата, в ДФО насчитывается более 111 тыс. бюджетников, ещё 27 тыс. — в Арктической зоне, всего свыше 138 тыс. человек смогут претендовать на льготные условия.

«Если обновленные условия ДВиА ипотеки будут схожи с правилами предоставления семейной ипотеки на вторичное жилье, в виду повышенного спроса можно спрогнозировать рост цен на «вторичку» до 20 лет и в неаварийном состоянии. На данный момент доля такой «вторички» в городах Дальнего Востока и Арктической зоны без предложения новостроек составляет менее 10%», — сказали в банке.

Источники: Журнал «Домклик», РБК

УлуусМедиа