Аферы с квартирами: как работают схемы мошенников

Недвижимость остаётся одним из самых дорогих и уязвимых активов, поэтому схемы мошенничества в этой сфере по-прежнему распространены. Современные аферы мало похожи на методы «чёрных риелторов» 90-х, однако суть остаётся прежней: собственники лишаются жилья либо не зная об отчуждении своей собственности, либо находясь в заблуждении. Особенно уязвимы одинокие владельцы жилья, пожилые люди, а также те, кто оказался в трудной жизненной ситуации.

О распространённых схемах и способах защиты имущества рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.

Жильё чаще всего утрачивается в результате:

использования украденных или поддельных документов, когда на сделке появляется «двойник» собственника;

заключения договора займа под залог недвижимости — жертв убеждают взять кредит для «выгодных инвестиций», что приводит к потере жилья;

оформления доверенности под предлогом «помощи в сборе документов», которая на деле даёт злоумышленникам право распоряжаться недвижимостью;

психологического давления: собственнику внушают, что имущество в опасности, и его нужно срочно продать, чтобы «предотвратить мошенничество» или «помочь в расследовании».

Вернуть недвижимость после таких схем сложно — чаще всего только через суд и лишь при условии, что удастся доказать утрату имущества помимо воли собственника или установить недобросовестность приобретателя.

Пострадавшим может оказаться и покупатель: он рискует лишиться и денег, и квартиры. Несмотря на защиту добросовестных приобретателей законом, суды не всегда принимают решения в их пользу. Если жильё возвращается прежнему владельцу, покупатель может требовать возврата уплаченных средств, но часто к этому моменту у продавца уже нет имущества или денег.

В таких случаях добросовестный приобретатель имеет право на однократную единовременную компенсацию убытков за счет государства, если сделка была совершена с лицом, утратившим жильё по мошеннической схеме.

Аферы возможны и на рынке найма жилья. Нередко мошенники выдают себя за собственников или риелторов, предъявляют поддельные документы и сдают одну квартиру нескольким арендаторам сразу. В итоге «счастливые» жильцы с предоплатой за полгода могут встретиться у дверей квартиры в один день.

Другая распространённая схема — взимание предоплаты за «гарантированный подбор жилья», когда по факту клиент получает только консультации.

Ещё одна ловушка — требование внесения аванса до просмотра квартиры под предлогом «высокого спроса».

Чтобы снизить риски, важно соблюдать несколько правил:

не раскрывать посторонним личную информацию о своём имуществе и не выдавать доверенности с широкими полномочиями без необходимости; избегать расчётов наличными;

установить самозапрет на регистрацию сделок без личного присутствия владельца — подать заявление в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги);

перед сделкой заказывать свежую выписку из ЕГРН, проверять её подлинность по QR-коду;

изучить историю возникновения прав: недавнее наследование, частая смена собственников, отсутствие согласия супруга или отказавшиеся от приватизации — повод задуматься и запросить дополнительные документы;

проверять через официальные сервисы сведения о судебных спорах, банкротстве собственника, исполнительных производствах;

удостовериться в действительности паспорта и нотариальной доверенности через госуслуги, реестр Федеральной нотариальной палаты или QR-код на документе;

при сомнениях в дееспособности участника сделки настаивать на нотариальном удостоверении или психиатрическом освидетельствовании;

насторожиться при слишком привлекательной цене, давлении, попытках ускорить сделку без объяснений.

Источник: РИА Новости

УлуусМедиа