«Афера с пенсионерами» дала сбой: Верховный Суд Якутии оставил квартиру покупательнице

После известного инцидента с возвратом проданной квартиры истцу по стране очень быстро распространилась афера с квартирами, в которой участвовали пожилые продавцы. Пенсионеры, утверждая, что продали недвижимость под влиянием мошенников, возвращали жилье, в результате чего покупатели лишались как квартиры, так и денег.

Однако недавний случай, когда Верховный Суд Якутии оставил квартиру за покупательницей, стал прецедентом, способным изменить эту мошенническую практику.

Сетевое издание «Улус.Mедиа» обратилось в Верховный Суд республики за разъяснением выданного решения относительно пенсионерки К.

В афере с квартирами схема проста: мошенники выбирают жертвами пожилых людей, которые продают свои квартиры, а затем, оправдываясь давлением со стороны злоумышленников или психическими заболеваниями, возвращают недвижимость через суд, оставляя покупателя без денег и жилья.

По аналогичной причине пенсионерка из Якутска обратилась в Верховный Суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения. Она ссылалась на то, что в момент заключения агентского договора и договора купли-продажи не была способна осознавать значение своих действий и руководить ими.

Как объяснили в Верховном Суде Якутии, истец, обращаясь с иском, ссылаясь на статьи 177, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, обязать ответчика возвратить в собственность спорную квартиру и признать за истцом право собственности на квартиру.

«Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) изучив материалы дела, отметила, что из предмета и основания иска следует, что юридически значимым обстоятельством, установление которого необходимо для правильного разрешения дела, является психическое состояние истца и ее способность понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения ею оспариваемого договора купли-продажи», – было в пояснении от Верховного Cуда Якутии.

Судебной коллегией Верховного Суда республики экспертное заключение Судебно-психиатрической комиссии экспертов Якутского республиканского психоневрологического диспансера от 11 марта 2024 года не принято в качестве допустимого доказательства.

«Поскольку из его исследовательской части следует, что оно составлено на основании пояснений самой подэкспертной. При этом в документе не было указано, какие именно материалы гражданского дела служили основой для проведения экспертизы. Более того, заключение не содержало конкретных ответов на вопросы, поставленные судом, а ограничивалось общими и неконкретными выводами. Также, в экспертном заключении отсутствовали сведения о процедуре его проведения (в стационарных или амбулаторных условиях), не были перечислены конкретные методы, использованные для решения различных вопросов, и не описаны проведенные исследования, а лишь указаны обобщенно использованные подходы», –объясняет высшая инстанция.

Таким образом, была назначена повторная судебная психиатрическая экспертиза для установления юридически значимых обстоятельств дела, проведение которой поручено экспертам Краевой клинической психиатрической больницы во Владивостоке.

В соответствии с экспертным заключением в юридически значимый период (в день заключения договора с риэлтерским агентством на продажу квартиры 26 августа 2023 года, подписания предварительного договора купли-продажи квартиры 29 августа 2023 года, в день подписания договора купли-продажи 11 сентября 2023 года) у истца не отмечалось признаков какого-либо психического расстройства, которые могли бы снизить ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

«Поэтому в указанный юридически значимый период она была способна к адекватной оценке и соответствующему поведению, действия ее носили последовательный, целенаправленный характер. По своему психическому состоянию <…> могла понимать значение своих действий и руководить ими. При этом как ответчик, так и Банк не знали и при должной степени осмотрительности и разумности не могли знать о том, что истец не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение. Никаких доказательств того, что сделка купли-продажи от 11 сентября 2023 года является недействительной, истцом не представлено», – говорится в комментарии от Верховного Cуда Якутии.

В связи с чем отказано в удовлетворении исковых требований о признании ее недействительной и применении последствий ее недействительности.

Решения Якутского городского Суда от 16 апреля 2024 года и дополнительное решение Якутского городского Суда от 19 ноября 2024 года Верховным Судом Республики Саха (Якутия) отменены и принято новое.

По оценке юриста Алексея Ващенко, решение Верховного Суда Якутии вряд ли изменит подходы в других регионах, поскольку сложившаяся практика применения ст. 177 ГК РФ основана на четких критериях экспертных заключений.

«В целом якутское определение вынесено как раз в соответствии с многолетней практикой. Однако, может быть, это определение мотивирует суды более внимательно подходить к вопросам назначения таких экспертиз», – сказал он.

Юрист Евгений Рябов придерживается противоположной точки зрения и считает, что решение Верховного Суда Якутии способно оказать влияние на Судебную практику в других регионах, и этому способствуют два ключевых фактора: продолжающееся формирование единообразного подхода к подобным спорам, а также убедительная правовая позиция якутского суда, отличающаяся взвешенностью и грамотным применением закона.

«Позиция Верховного Суда Якутии выгодно отличается своим разумным подходом, грамотным толкованием норм права и адекватной оценкой обстоятельств. Данные факторы играют на руку распространению практики из данного прецедента на другие аналогичные дела», – пояснил Рябов.

Источники: Федпресс, Верховный Суд Якутии.

УлуусМедиа