Будущее строительства уже здесь: что показал ДОМ.РФ на форуме в Якутске

В рамках регионального дня «Опорные точки роста: пространственное развитие территории» III Всероссийского форума «МАЛАЯ РОДИНА – СИЛА РОССИИ» в Высшей школе инновационного менеджмента прошла сессия «Партнёрский лекторий: Технологические решения в управлении территориальным развитием». Одним из ключевых спикеров стал генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.

«Несмотря на минус 40 на улице, форум оставляет самые тёплые впечатления. Здесь собралась сильная команда — эксперты, муниципалы, слушатели. Видно, что людям действительно интересно. Сегодня было много вопросов, состоялась живая дискуссия, что очень радует. У меня уже третье выступление на форуме, и я точно знаю: вопросы будут снова», — отметил он.

Единая цифровая экосистема строительства — главное, что изменило рынок

Лукьянов напомнил: система, которая сегодня объединяет рынок долевого строительства, была создана в рамках реформы 2017–2018 годов. И именно она стала тем «скелетом», на котором теперь держится прозрачность и безопасность отрасли.

Главный принцип: каждый застройщик страны, работающий по 214-ФЗ, обязан вести строительство с применением цифровой системы.

Это даёт беспрецедентную аналитику рынка жилья:
* 100% данных о рынке — все дома, все застройщики, все этапы стройки;
* 15 тысяч строящихся домов в онлайне;
* более 5 тысяч застройщиков;
* 2,5 млн квартир — объём вводимого жилья;
* 1 млн уникальных пользователей в месяц.

«Мы обладаем полным знанием о рынке жилищного строительства. Это помогает государству не только анализировать ситуацию, но и очень быстро перенастраивать параметры господдержки, ипотечных программ, механик контроля», — подчеркнул Лукьянов.

Все данные передаются государственным органам — от правительства и ЦБ до регионов.

Мониторинг, прозрачность и доверие: как работает система

Презентация Лукьянова показала, как глубоко и детально устроена цифровая платформа:

1. Каждый объект — «точка» на карте страны
Нет «невидимых» строек: если объекта нет в системе — его не существует.

2. Всё связано со всем
Любая стройка ведёт к карточке застройщика, его проектам, руководству, подрядчикам.
Любая квартира — к своему дому, документации, истории объекта.

3. Документы машиночитаемые и полностью протоколируются
Все изменения фиксируются.
Ни один документ нельзя «потерять» или изменить задним числом.

4. Сервис для граждан
Для пользователей — это возможность:

* проверить застройщика,
* оценить готовность дома,
* посмотреть инфраструктуру,
* сопоставить стоимость, типы квартир, темпы стройки.

«Наш новый сервис – уникальный идентификатор квартиры. Это как VIN-номер автомобиля. С квартирой будет так же: увидите историю объекта, аварии, ремонты, кто жил, какие были обращения. Полная прозрачность», — отметил гендиректор «ДОМ.РФ Технологии».

Экосистема ипотечных программ — в цифре

Все государственные ипотечные программы, включая:

* семейную ипотеку,
* льготную,
* дальневосточную,
* поддержку многодетных,
— реализуются на базе этой платформы.

Цифровизация позволяет оперативно корректировать правила, анализировать спрос, управлять нагрузкой.

Строим.дом.рф: цифровая революция в ИЖС

Ещё одно направление — платформа Строим.дом.рф, на основе которой с марта реализуются проекты ИЖС с привлечением проектного финансирования.

Изначально сервис создавался с Минстроем как суперсервис для:

* выбора земельного участка,
* подбора типового проекта,
* прохождения всех этапов строительства.

Он стал решением важного вопроса: почему люди часто выбирали многоквартирный дом, а не собственный дом?
Ответ был прост — банки не понимали стоимость будущего объекта, а значит не могли давать удобные продукты. Типовые проекты решили проблему: банк знает, что и по какой технологии будет построено.

Наследие: цифровая площадка для инвесторов

Отдельный блок Лукьянов посвятил проекту «Наследие» — инструменту для сохранения объектов культурного наследия.

Платформа помогает инвестору найти объект и понять, как его восстановить,

«Это не только про сохранение истории, но и про новые возможности регионов — туристические, культурные, экономические», — подчеркнул спикер.

Исследование со «Сколково» и уровень цифровизации отрасли

«ДОМ.РФ Технологии» совместно со «Сколково» провёл исследование 20 стран, изучив более тысячи технологических решений.

Выводы:

* Россия — в топ-3 мировых лидеров по развитию искусственного интеллекта в стройке.
* Сильные позиции в платформенных решениях и цифровом регулировании.
* Барьеры — дефицит инженерных кадров, недостаток российских ИТ-продуктов, нехватка данных в некоторых сегментах.

«ДОМ.РФ Технологии»: собственный ИТ-контур

Компания развивает свои технологические центры:
* информационное моделирование,
* искусственный интеллект,
* кибербезопасность.

Часть продуктов — коммерческие, ими активно пользуются застройщики по всей стране.

Искусственный интеллект как драйвер отрасли

Лукьянов подчеркнул: ИИ станет ключевой технологией XXI века.
Он снимает рутинную нагрузку, помогает в проектировании, контроле, управлении процессами и, самое главное, позволяет кратно ускорить работу, недоступную человеку в одиночку.

Кибербезопасность — это вызов, который нельзя игнорировать

С ростом цифровизации растут и угрозы: мошенничество, кибератаки, взломы инфраструктуры.
«Кибербезопасность — это не второстепенно. Это вопрос безопасности граждан и городов», — отметил Александр Сергеевич.

Практическая демонстрация: «живые» данные, а не презентация

Лукьянов показал реальную работу системы в режиме онлайн — с живыми цифрами, динамикой строек, картой объектов, документацией, связями между всеми участниками.
Это не статичный сайт, а непрерывно обновляющаяся цифровая среда, в которой живёт вся строительная отрасль страны.

Выступление Александра Лукьянова на форуме стало одним из самых насыщенных: не просто обзор сервисов, а демонстрация того, как цифровые технологии меняют территориальное развитие страны.

От прозрачности долевого строительства до сохранения исторических усадеб, от ИЖС до больших данных — всё это создаёт основу для более безопасного, управляемого и эффективного развития регионов.

Нида Брызгаева

Дом.рфМестное самоуправлениеПрезидент РФ  

УлуусМедиа