Кассация поставила точку в споре о продаже квартиры в Якутске

19 февраля Девятый кассационный суд общей юрисдикции в открытом судебном заседании подтвердил законность апелляционного определения Верховного Суда Якутии, отказав истцу в признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

История с заявлением о мошенничестве

Осенью 2023 года пенсионерка продала квартиру, а позже обратилась в полицию. Женщина заявила, что стала жертвой мошенничества и подписала документы под давлением, не осознавая значения своих действий.

В обоснование иска она ссылалась на статьи 177 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, настаивая на признании сделки недействительной, возврате квартиры и восстановлении права собственности.

27 сентября 2023 года возбудили уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, тогда заявительницу признали потерпевшей.

Ответчик обжаловала решение

16 апреля 2024 года Якутский городской суд удовлетворил иск: договор купли-продажи признали недействительным, квартиру постановили вернуть.

Однако ответчик обжаловала решение.

В апелляции судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда республики назначила повторную судебную психиатрическую экспертизу — именно она стала ключевой в деле.

Экспертиза изменила исход

Согласно экспертному заключению, в юридически значимые даты — 26 августа, 29 августа и 11 сентября 2023 года — у истца не выявлено психических расстройств, которые могли бы повлиять на способность понимать значение своих действий и руководить ими.

Эксперты указали, что действия женщины были последовательными и целенаправленными. Оснований считать её неспособной осознавать последствия сделки не установили.

Также отмечено, что ни покупатель, ни банк не знали и не могли знать о возможном отсутствии намерения истца продавать жильё.

Новое решение

1 октября 2025 года апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и вынесла новое — в удовлетворении иска отказать.

Кассация поддержала этот вывод. Таким образом, суды пришли к единому мнению: доказательств недействительности сделки представлено не было.

История, начавшаяся с заявления «я не понимала, что подписываю», завершилась подтверждением законности сделки на всех уровнях судебной системы.

Также по теме: «Афера с пенсионерами» дала сбой: Верховный Суд Якутии оставил квартиру покупательнице Верховный суд Якутии  

УлуусМедиа