Новые требования к адресам в ЕГРН: что изменилось для жителей Якутии

Управление Росреестра по Якутии сообщило о важных изменениях в сфере адресации объектов недвижимости, которые применяются с 1 февраля 2026 года.

Новые правила направлены на то, чтобы сведения об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости были более точными, полными и сопоставимыми с данными Государственного адресного реестра.

Как разъясняет Росреестр в опубликованных в 2026 году информационных материалах, с 1 февраля кадастровые инженеры при подготовке межевых планов, технических планов и карт-планов территории должны использовать не произвольное текстовое описание адреса, а сведения из Государственного адресного реестра, в том числе уникальный идентификатор (уникальный номер) адреса.

Эти изменения связаны с вступлением в силу приказа Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24, которым были скорректированы требования к подготовке документов для кадастрового учета. Фактически это означает, что кадастровому инженеру уже недостаточно указать адрес “со слов” заказчика или на основании старых документов: до начала подготовки межевого или технического плана необходимо убедиться, что объекту официально присвоен адрес в установленном порядке, а сведения о нем внесены в ГАР ФИАС.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) рекомендует заранее решать вопрос с адресацией объекта, не откладывая его до стадии подачи документов на кадастровый учет. Это касается новых зданий, сооружений, помещений, машино-мест, а также земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.

Порядок присвоения адреса по-прежнему относится к полномочиям органа местного самоуправления. Основания и процедура установлены Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221. Для присвоения адреса заинтересованному лицу необходимо обращаться в местную администрацию по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявление может быть подано непосредственно в орган местного самоуправления, либо посредством портала государственных услуг.

Особо важно учитывать, что предварительное присвоение адреса теперь становится фактически обязательным организационным этапом работы кадастрового инженера. Иными словами, сначала — официальное решение о присвоении адреса и внесение соответствующих сведений в адресный реестр, и только затем — подготовка межевого или технического плана. Такой подход должен сократить число ошибок, связанных с разночтением в наименовании улиц, нумерации домов, указании корпусов, строений, помещений и иных элементов адреса.

Еще одно важное изменение связано с тем, что уже внесенные сведения об адресах из Государственного адресного реестра поступают в ЕГРН в автоматизированном режиме.  Такой механизм позволяет повысить актуальность реестровых записей, устранить дублирование информации и минимизировать количество технических ошибок, которые раньше возникали при ручном переносе данных.

Вместе с тем на практике нередко возникают ситуации, когда адрес объекту присвоен неправильно: допущена ошибка в названии элемента улично-дорожной сети, в номере дома, корпуса, строения, помещения, неверно указан населенный пункт, либо адрес вообще не соответствует фактическому местоположению объекта. В таких случаях необходимо понимать, что Росреестр не присваивает адреса самостоятельно, а использует официальные сведения, поступающие из уполномоченного органа и размещенной в адресном реестре.

Если правообладатель обнаружил, что в ЕГРН отражен неправильный адрес, необходимо сначала проверить адрес на официальном ресурсе ФИАС — fias.nalog.ru и сопоставить его со сведениями, содержащимися в ЕГРН и правоустанавливающих документах. В случае, если в ГАР ФИАС уже содержатся верные сведения, а в ЕГРН отражаются устаревшие сведения следует обратиться в Росреестр любым удобным способом, например, с использованием сервиса «обращение граждан on-line» официального сайта Росреестра, почтовой связи, ведомственного центра телефонного обслуживания, платформы обратной связи портала госуслуг).

Если ошибка допущена именно в решении о присвоении адреса или в данных ГАР ФИАС, обращаться нужно в орган местного самоуправления, принявший решение о присвоении адреса, с заявлением об исправлении ошибки, изменении адреса или аннулировании некорректно внесенных сведений — в зависимости от характера проблемы. К заявлению целесообразно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки: выписку из ЕГРН, решение о присвоении адреса, схему расположения объекта, технический или межевой план, а также иные материалы, из которых видно, в чем именно заключается несоответствие.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) рекомендует жителям республики, застройщикам, собственникам и кадастровым инженерам не воспринимать вопрос адресации как формальность. Сегодня адрес — это не просто почтовый ориентир, а обязательный элемент идентификации объекта недвижимости в государственных системах. Именно поэтому еще до подачи заявления о кадастровом учете необходимо проверить, присвоен ли объекту адрес, корректно ли он отражен в ГАР ФИАС и соответствует ли он документам, на основании которых планируется постановка объекта на кадастровый учет. Такой подход позволит избежать приостановлений, дополнительных запросов и повторной подготовки документов.

Наличие актуальных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН имеет важное значение при предоставлении гражданам государственных и муниципальных услуг.

Если вы не можете найти свою недвижимость в личном кабинете Госуслуг, получить выписку или справку — возможно, проблема в адресе. Рассказываем по шагам.

В чём причина?

Госуслуги «видят» ваш объект только тогда, когда адрес вашего объекта недвижимости внесен в адресный реестр (Федеральная информационная адресная система — ФИАС).

Шаг 1. Проверьте адрес в ФИАС

Зайдите на сайт fias.nalog.ru и введите адрес вашего объекта. Если его нет — нужно обратиться в администрацию, чтобы адрес внесли в ФИАС.

В Улан-Удэ — это Комитет по архитектуре и градостроительству. В районах Бурятии — администрация соответствующего муниципального образования.

Полномочия по присвоению адресов объектам недвижимости и внесению этих сведений в ФИАС закреплены за органами местного самоуправления.

Шаг 2. Обновите адрес в ЕГРН

После того как адрес появился в ФИАС — рекомендуем подать заявление об изменении адреса в ЕГРН, это бесплатно. Способы подачи:

— Через Госуслуги

— Через сайт Росреестра

— В любом офисе МФЦ

Шаг 3. Проверьте свои данные

Бывает, что адрес в порядке, но объект всё равно не виден. Причина — в актуальности данных о правообладателе. Убедитесь, что ФИО, паспорт и СНИЛС в ЕГРН совпадают с вашим данными на Госуслугах.

Коротко: что проверить прямо сейчас

✔ Адрес есть в ФИАС → fias.nalog.ru

✔ Адрес совпадает в ФИАС и ЕГРН

✔ ФИО, паспорт и СНИЛС в ЕГРН совпадают с данными на Госуслугах.

Если нашли несоответствие —подайте заявление онлайн или обратитесь в МФЦ.

Объект недвижимости должен иметь официальный адрес, внесенный в ФИАС

1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории.

До начала кадастровых работ объект недвижимости должен иметь официальный адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) (fias.nalog.ru/).

Обязательной адресации подлежат:

— земельные участки в границах населённых пунктов;

— здания и сооружения (кроме линейных объектов);

— помещения;

— машино-места.

Изменения направлены на интеграцию всех вновь оформляемых объектов в единую адресную систему.

Перед тем как подать пакет документов для государственного кадастрового учета в Росреестр необходимо убедиться, что у земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС. Если документы на кадастровый учет будут поданы без этой информации, регистрирующий орган будет обязан приостановить кадастровый учет.

Полномочиями по присвоению адресов и размещению данных об объектах в ФИАС наделены органы местного самоуправления. Обратиться в администрацию округа за присвоением адреса может не только правообладатель, но и кадастровый инженер по поручению правообладателя. Решение по нему принимается уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней.

Если адрес будет присвоен, кадастровый инженер подготовит технический или межевой план для объекта с указанным адресом.

После этого можно подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр.

УлуусМедиа