Изменения в ипотеке с 1 июля: к чему готовиться молодым семьям

Минфин и Минстрой РФ формируют параметры масштабной модернизации программы «Семейная ипотека», основные положения которой должны утвердить к 1 июля.

В качестве одной из главных обсуждаемых инициатив выступает дифференциация лимитов в зависимости от площади жилья. Согласно рабочим проектам Минфина, прямого запрета на покупку малогабаритных квартир или студий в законе не планируется, однако государство хочет материально стимулировать семьи к покупке просторного жилья. Так, на стадии согласования находится предложение существенно увеличить максимальные лимиты кредитования сверх стандартных 6 и 12 миллионов рублей, но только для тех семей с двумя и более детьми, которые выбирают квартиры площадью от 60 квадратных метров.

Параллельно на уровне правительства ведется дискуссия вокруг еще одной инициативы Минфина — сокращения сроков государственного субсидирования льготной ставки. Эксперты ведомства рассматривают вариант, при котором ставка до 6% годовых будет фиксироваться не на все 30 лет, а только на определенный период, например, на первые 5–7 лет или до достижения детьми совершеннолетия.

Аналитики рынка предупреждают, что если этот проект будет принят, он неизбежно приведет к увеличению финансовой нагрузки на заемщиков: семьям придется либо искусственно сокращать общий срок кредита, из-за чего вырастет ежемесячный платеж, либо соглашаться на автоматический переход на текущую рыночную ставку во второй половине срока. При этом единственным точно утвержденным изменением на 1 июля выступают новые макропруденциальные лимиты Центробанка, которые законодательно ограничат банки в выдаче ипотеки гражданам, тратящим на обслуживание действующих долгов более 80% своего официального дохода.

УлуусМедиа