Росреестр Якутии разъяснил новые критерии признания земельных участков неиспользуемыми

В Земельном кодексе РФ появилось новое понятие — «освоение земельного участка». Разъясняя масштабные изменения в законодательстве, Росреестр Якутии перечислил обязательные работы по благоустройству территорий и четкие критерии, по которым дачные и садовые участки могут признать заброшенными.

Теперь закон четко определяет, что правообладатель обязан привести участок в состояние, пригодное для использования, в течение 3 лет. Это касается земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.

Согласно распоряжению Правительства РФ № 1021-р, к мероприятиям по освоению относятся:
• очистка участка от сорняков, мусора, лишних деревьев и кустарников;
• осушение или увлажнение земель (при необходимости);
• рекультивация;
• земляные работы (разработка, уплотнение грунта, вертикальная планировка, снятие плодородного слоя почвы).

Постановлением Правительства РФ № 826 утверждены конкретные признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Важно понимать: эти признаки начинают учитываться только по истечении 3 лет, отведенных на освоение.

К признакам относятся: захламление или загрязнение более 50% площади участка в течение года и более; зарастание сорняками высотой более 1 метра на половине площади участка в течение года; отсутствие зарегистрированного в установленном порядке жилого дома на участках под ИЖС в течение 7 и более лет; отсутствие зарегистрированного в установленном порядке здания, сооружения на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет; наличие разрушенных построек (без крыш, стен, окон), если собственник не восстанавливает их более года.

«Принятые изменения направлены на защиту прав добросовестных собственников и возвращение заброшенных территорий в экономический оборот. Раньше закон требовал использовать землю по назначению, но не определял, когда именно наступает этот момент. Теперь у граждан есть четко установленный срок — 3 года на подготовку участка, и только после этого начинают действовать критерии неиспользования», – прокомментировал Петр Тарабукин, исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Управление Росреестра напоминает, что данные нормы не применяются на участках, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений, если на участок наложен арест или его использование невозможно из-за стихийных бедствий. Популяризация новых правил позволит сократить сроки регистрации прав и повысить эффективность контроля за состоянием земельного фонда региона.

УлуусМедиа