В Якутии администрация поселка заплатит жительнице 1,3 млн рублей за снесенный дом

Верховный суд Якутии обязал администрацию поселка Чернышевский выплатить местной жительнице более 1,3 миллиона рублей за незаконно снесенный дом. Чиновники ликвидировали аварийное здание без предупреждения и согласия собственницы, а также без выплаты положенной компенсации.

Мирнинский районный суд рассмотрел исковое заявление жительницы посёлка Чернышевский к администрации городского поселения «Посёлок Чернышевский». Женщина просила взыскать компенсацию материального ущерба в размере 1 338 573,55 руб. — сумму, соответствующую кадастровой стоимости принадлежавшего ей жилого помещения. По её утверждению дом был снесён ответчиком без уведомления и согласия собственника.

Представители администрации в суде пытались доказать свою правоту. Они утверждали, что здание построили еще в 1962 году и признали аварийным в 2007-м. По их версии, к моменту сноса дом стоял полностью разрушенным — без окон, дверей и крыши, а владелица якобы знала о демонтаже и даже не возражала против него. Кроме того, ответчики настаивали, что женщина просто пропустила трехлетний срок исковой давности для обращения в суд.

Однако судебное разбирательство показало совсем другую картину. Выяснилось, что ни на момент покупки квартиры, ни даже сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не было никаких отметок о том, что дом признан аварийным или непригодным для жизни. Соответственно, покупательница не могла знать о планах властей по сносу здания, а сама процедура изъятия жилья с предварительным и равноценным выкупом была грубо нарушена. Дом был отключён от инженерных систем, снесён, выплат собственница не получила.

Ввиду отсутствия в деле данных о рыночной стоимости снесённого объекта суд назначил оценочную экспертизу. Согласно её заключению, рыночная стоимость квартиры на дату сноса с учётом износа составила 1 040 000 руб., на текущую дату — 2 631 000 руб.

Удовлетворяя иск, суд руководствовался статьёй 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным (за исключением наследников), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жильё. Суд взыскал с администрации 1 338 573 руб. 55 коп. и прекратил право собственности истицы на утраченное жилое помещение.

Решение было обжаловано ответчиком в суде апелляционной инстанции, он просил отказать в удовлетворении.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), рассмотрев материалы дела, не нашла оснований для вмешательства в судебный акт и оставила его без изменения. Суд отметил, что жилищные права истицы были нарушены ответчиком: она, как добросовестный приобретатель, не знала и не могла знать о признании дома аварийным, поскольку соответствующие сведения отсутствовали в ЕГРН, а процедура изъятия жилого помещения с предварительным и равноценным возмещением соблюдена не была. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Решение вступило в законную силу.

Источник: Объединенная пресс-служба судов Республики Саха (Якутия)

УлуусМедиа