Жилищный вопрос: эксперт рассказала, как безопасно снять и сдать квартиру в Якутске

Осенью на рынке аренды жилья традиционно начинается оживление. Кто-то выходит на новую работу и ищет квартиру, а владельцы, завершившие летний ремонт в новом жилье, выставляют свои объекты для сдачи. О том, как грамотно подойти к оформлению аренды обеим сторонам, мы поговорили с агентом по недвижимости Марианной Назаровой.

Желая найти идеальный вариант, арендатор рискует столкнуться с мошенниками. По мнению Марианны, при обращении в агентство недвижимости в первую очередь стоит убедиться, что это не фейковая контора.

«В интернете проверьте организацию: когда она основана, по какому адресу зарегистрирована, почитайте отзывы. Обратите внимание, куда вас приглашают для подписания договора. Я считаю, что договор аренды должен подписываться непосредственно в той квартире, которую вы планируете снять. Правда, такую услугу предоставляют немногие агентства, но вы имеете полное право потребовать выезд специалиста на объект, чтобы лично переговорить с собственником и оформить документы на месте. Кроме того, организация обязана подтвердить право собственности арендодателя. Всегда спрашивайте выписку из ЕГРН — сверяйте адреса и убедитесь, что квартира действительно существует. Также агентство должно предоставить договор на оказание услуг, заключённый с владельцем жилья», — советует эксперт.

Если вы снимаете квартиру напрямую у хозяина, он также обязан показать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.

«Эти документы — основа вашей безопасности. Если их нет, возникает вопрос: стоит ли рисковать? Главное помнить: устные договорённости не имеют юридической силы. Все условия должны быть зафиксированы в письменном договоре».

Ещё один важный аспект — разумное отношение к оплате. Агент советует не переводить деньги заранее без подписанного договора, тем более через мобильный банк.

Владельцам жилья, которые решили сдавать свою недвижимость, также стоит помнить о ряде правил.

«Чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией, физическое лицо обязано платить 13% с дохода от сдачи жилья. Сейчас за этим следят строго. Можно также оформить статус самозанятого (НПД) или ИП на упрощённой системе налогообложения — тогда ставки будут ниже», — разъясняет Марианна.

Кроме того, собственник должен обеспечить соответствие жилья элементарным санитарно-техническим требованиям. К моменту заселения в квартире должны работать водоснабжение, отопление, электрика и канализация.

«Хочется пожелать всем: внимательно читайте документы перед тем, как поставить подпись. Вы должны чётко понимать свои обязательства и обязательства второй стороны. Если что-то непонятно — обязательно спрашивайте. Только так вы сможете обезопасить себя от неприятных сюрпризов», — резюмировала Марианна Назарова.

УлуусМедиа